OPCI ou SCPI : laquelle choisir pour votre placement immobilier ?

Que ce soit OPCI ou SCPI, il s’agit tous deux de produits d’investissement plébiscités par ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine. Découvrez dans cet article les différences entre pour vous aider à fixer votre choix et à en tirer le meilleur profit.

La composition de l’actif

C’est sans doute la plus importante des différences entre les deux solutions de placement immobilier. D’après la définition des OPCI sur louveinvest.com, elles sont généralement investies entre 51 et 65 % en actifs immobiliers. Cependant, les Sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI en sont à 100 %.

En plus de cela, le solde consiste en des valeurs immobilières et des liquidités qui sont à 5 % minimum. Celles-ci sont représentées sous forme de fonds, d’obligations et d’actions. Grâce à ce type d’allocation, l’OPCI grand public peut offrir aux investisseurs immobiliers plus de liquidité par rapport à la SCPI.

Au niveau du régime fiscal

Avec les SCPI, le régime fiscal a des recettes perçues imposables en fonction du régime des plus-values immobilières et des revenus fonciers. Par contre, avec les OPCI, le régime fiscal dépend de la forme juridique de celles-ci. Le régime d’imposition est différent pour les recettes perçues des fonds de placement immobilier ou FPI et des sociétés de placement à prépondérance immobilière à capital variable ou SPPICAV.

Les modalités et frais de souscription

Pour les sociétés civiles de placement immobilier, leurs parts s’acquièrent de manière directe, soit à crédit, soit à comptant. Cela se fait via une assurance vie ou en démembrement. En revanche, en tant qu’investisseur, vous ne pouvez pas vous retirer de la SCPI à votre guise. Pour cela, vous pouvez vous tourner vers un marché secondaire à risque de revente à perte.

Avec les OPCI, il est possible de procéder à la souscription à l’aide d’un contrat d’assurance vie ou un compte-titre ordinaire. En tant qu’épargnant, vous pouvez céder les parts ou les actions sur demande. Vous pouvez faire cela grâce à l’actif liquide détenu par l’OPCI. Contrairement à la SCPI, vous pouvez procéder à un investissement par abonnements périodiques.

Capital SCPI ou OPCI : sa liquidité et sa variabilité

Pour une société civile de placement immobilier à capital variable, les nouvelles souscriptions peuvent compenser les retraits d’associés. Dans le cas où les souscriptions sont inférieures aux demandes de retrait, il pourrait être difficile d’exécuter certains retraits avant qu’il y ait de nouvelles souscriptions.

Via un marché secondaire, la liquidité des parts de société civile de placement immobilier à capital fixe peut être réalisée pour sa part. En effet, les ordres de vente et d’achat doivent passer sur un marché dont la gestion est assurée par une société dédiée. Les prix sont fixés par les vendeurs et les acheteurs. Cela peut entraîner deux conséquences : absence de liquidité et écartement du prix d’exécution de la valeur des actifs de la SCPI.

La liquidité de l’Organisme de Placement Collectif Immobilier est supérieure à celle de la Société Civile de Placement Immobilier. Ceci est dû au fait que l’OPCI a une poche de valeurs immobilières et de liquidités. De ce fait, tous les investisseurs peuvent récupérer leur investissement. En revanche, les délais de règlement sont variables sans qu’il y ait dépassement. Pour cela, il suffit juste de demander un rachat de parts.